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根据我国规定,这个要具备购房资格的相关资料,若贷款需要提供符合贷款条件的相关证件等。因为各地的情况不同,一般是户口本,身份证,结婚证(单身提...
签订认购书时,应注意以下问题:(1)注意开发商信息是否准确(2)是否有预售/销售许可证证书编码;(3)房屋基本信息应明确约定,包括楼层、朝向...
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现在还有有很多人购买集体房产证的房子,那么在够买的时候应该注意什么?怎么才能规避集体房产证房子的弊端: 第1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出。 第2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以:通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。 第三、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。 以上就是集体房产证买卖的时候应该注意的事项,很多人在购买集体房产证房子后都会想到公证,也在这里提醒您:一切协议与公证都没有任何法律效果。中国现行的叫房产登记制度,如果正规大市证的话就是登记人姓名,其他的都没意义,如果是集体房产证,则是集体人姓名(包括成员)
五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求,也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房,对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等,二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。
注意事项: 1、风险大。房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。 2、明确违约责任。如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
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