土地证和房产证在不同的名下，，时如何补偿？-法师兄

第一，你要先确定土地证和房产证是否属于你们夫妻共同财产。第二，如确定第一点，只能你们自行协商如何分配补偿，协商不行只能打官司。第三，拆迁跟你们离婚基本没什么直接关系，你说的是离婚财产分配，这个财产不管谁拆都跟你们离婚分配财产是两码事。第四，正常情况下，尤其是新婚姻法公布以后，婚前的财产基本原则是按谁的名下就归谁所有这样计算，如果你们土地证和房产证是婚后办理，并且有还贷等购买依据，（就是证在您名下而您配偶有过银行还款、购买行为）那么，就按还款额度按比例分配补偿。

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通常以房产证为主的，房产证可以证明房屋产权属于谁。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可...

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开发商的说法没有法律依据。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补...

一、房产证补办流程 1、房产证补办之备件申请：首先我们要进行房产证补办手续中的备件申请环节。 2、房产证补办之备件查档：进行了备件申请之后，我们需要开始房产证补办手续中的第二步—备件查档。备件查档相对简单，在缴纳了查档册费后，当地房地局会发出临时的收费收据。 3、房产证补办之登报声明：备件查档之后就是房产证补办的第三步—登报声明。 4、房产证补办之勘丈入册：房产证补办的第四步是勘丈入册。 5、房产证补办之审核发证：就只需要等待房产证的审核通过，以及新的房产证的下发了。房管局会负责将上述提及的材料、证件等进行初审、复审以及审批，审批同意补发产权者，经过缮证、校对，房管局会向当事人发送领证通知。二、土地证补办流程 1、土地证丢了补办申请人身份证或身份证明；土地证丢了补办申请人的用地证明文件；土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸； 2、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明，六个月后，房管部门在所在地日报发布作废公告； 3、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

开发商的说法没有法律依据。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

如果房产证和土地证上的姓名是你的,并且在你将该房变更到你名下时并没有其他附加条件的话,只要房子在你手中,事情拖下来并不会对你不利.另外,如果单位未对你掌握的工作技能进行过培训学习等付出,单位就无权要求你在不满15年服务期时支付补偿费.我认为协议内容是无效的,但问题是你已经履行了.