房屋租赁合同变更程序

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• 问房屋买卖过户后如何变更房屋租赁合同？
  

  如是带租约买卖的话那么租期未到的话你收楼的时候要重新跟原租客重签一份合同租期可以另外协商也可以按原来的租期。并且卖家应该要租客签一份放弃优先购买的声明因为租客有优先购买的权利。如果不带租约的话那么就是由原业主去跟租客沟通把租约处理好跟你没关系但同样要租客签那份放弃优先购买的声明

• 问房屋租赁合同的租金标准也同时变更吗
  

  如果双方仅因为租金达成新的补充协议，则仅涉及到的原合同的相关条款无效。其他条款的效力不受影响，即原违约金条款有效。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

• 问房屋产权变更租赁合同如何处理
  

  房屋产权变更不影响租赁合同的效力。出租人和承租人协商，给承租人一定的补偿金，解除租赁合同。或者新房东重新和承租人签订租赁协议，履行新的租赁合同。 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实施） 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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