能否购买顶账房？-法师兄

在进行顶账房交易时,可行性是存在的,但需要保持高度的警惕性。首先,需要对相关房产资料进行详尽的调查研究,以确保所选房源具备产权证书。其次,需要核实房产交易文件中是否包含明确的顶账房屋买卖协议,并确定出售方与开发商之间是否签署了完全相同的协议。接着,对契约内容进行细致审查,判定出售方是否具备相应的权限和权利。最后,需要评估原顶账人是否涉及其他债务纠纷,例如是否进行过不动产抵押等等,这些信息可以在房产管理部门得到验证。此外,如果选择购买二手房,还需要关注是否存在水费、电费、暖气费等各类费用的拖欠情况,并在购买之前进行全面的清偿和结算。

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在法律上,顶账房交易是可行的,但需要谨慎操作。在购买此类房产之前,一定要进行充分的调查和研究。首先,需要确认该房源是否已经依法获得了相应的产...

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没有房产证的顶账房最好不要购买，存在过户风险。顶账房也称之为“抵债房”，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债...

顶帐房可以买，但要特别小心。购买前做好调查：首先，检查房子是否有产权证。第二，看是否有顶帐房买卖协议。取决于卖方是否与开发商签订过顶帐房买卖协议，且名称应一致。三是做好与他人的买卖合同审查，看是否有权出售。四是看原顶帐人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点可以到房管局查看。第五，如果买二手房，要看有没有拖欠水费、电费、暖气费等费用。，并在购买前清除债务。

合同是有法律效力的，至于对方私下抵押，这里就涉及到抵押物权问题了，因为你们的房子并未办理过户手续，所以一旦房子被抵押，你就算你可以要求对方承担违约责任，但这保护力度并不很大。同时，你们之间的合同，也是存在部分条款无效的，而且也容易存在纠纷，一旦发生诉讼到的，法院查明情况下，轻则认定你们的合同部分条款无效，要求补交税金，严重的话，法院也可以认为，你们是以合法形式掩盖非法目的，适用的规的，认定合同无效

一、买房前弄清房屋产权问题我们在买房之前一定要进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖，甚至一房多卖。二、找正规中介二手房交易一般都是通过中介来进行的。大家在购买新房时都想要找大品牌的开发商，这样更有保障，其实选择正规中介机构也是一样的道理，选择靠谱的中介机构能够为大家在买房中提供更强有力的保障。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。三、签合同时一定要谨慎购房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，只有加盖了正规的公章，我们所签的合同才具有法律效力。四、留好付款凭证购房者所有支付款项都应索要相关凭证，并留好，切忌收取中介业务员的“白条”。买方支付款项给卖方也应当要求卖方出具相应的收款收据。五、进行网签和资金托管购房者买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。