租房合同可以把出租客的定金退给租赁者吗

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• 问租客可以把房子转租吗
  

  视情况而定。房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，房屋则可以转租，否则转租合同是可以撤销的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问房屋租赁合同可以出租吗
  

  我的律师告诉我，如果找不到他们的地址，诉讼会拖延很久，不能只指望通过诉讼让他们搬离，必须想办法先把房子租出去。请教各位大状，有什么办法使我的房子可以出租出去，而又能有效避免可能发生的与他们财产上的纠纷（我还没有强行开锁看他们到底有哪些东西没搬）？1、可以将他的东西提存；2、提存一般有公证处作；、这样你就可以出租你的房屋了

• 问租户把户头房转租给我, 房东不同意, 租客能否退回已交的定金租金?
  

  1.户头房的转租应当经过产权人的同意。你的对家没有转租的权利，可以看作是一种无权处分，这份合同可以认为效力待定，经过产权人的追认合同可以继续有效。根据你的叙述产权单位后来知道了转租事宜，如果其没有表示反对而不予办理变更，仅仅是其他原因导致变更延后的话，那应该视为其认可了这一转租合同。 2.定金合同约定在协议里面，应该是履约定金。在合同有效的情况下，要看其担保的是哪一履约义务，如果该义务对方出现违约，则有权要求双倍返还定金。在合同无效的情况下，则定金合同也没有了效力，只能以缔约过失要求不当得利的返还。

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