买房交了首付网签的合同可以吗，怎么回事-法师兄

在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳首付款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。对于买房交了首付网签的合同可以吗的规定，购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择首付金额，但不得低于该城市规定的比例。2017年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。

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首先，即使合同没有约定，您也可以根据法律的相关规定形式退房的权利。因为法律规定，购房者对交易中开发商的根本违约行为，有权提出解除合同、要求...

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违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房...

如果是仅仅以这个原因是不能退房的，但如果想退房，可以需找其他理由，例如开发商是否具备开发手续，是否有五证、是否有预售证、如果现在房屋已经竣工，则是否经过竣工验收，各项是否经过验收，房屋质量是否合格，是否存在延期交房，你又是否办理房屋交付手续，房屋的装饰装修是否符合国家以及升级相关标准规定，例如墙体保温所用的保温材料是否符合现有标准规定等，这些是需要经过备案验收的，如果向退房，可以携带房屋买卖合同前来当面沟通，了解具体情况后为你出具法律意见，可以来电咨询。

出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。 (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。

如果买受人还没有签订书面的商品房买卖合同，仅仅是在网上登记，还不能确定合同已经成立，况且网上登记是由开发商单方在网上完成的行为，购房人的资料都是由开发商通过计算机输入的，在网上自动生成的，不能确定是否购房人真实意思。因此，这种情况应视为合同尚未成立，是可以不要的。如果是购房人单方不想要这个房子了，那么要承担定金的违约责任。