房产证下落时，能否由他人代领？

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• 问房产证由别人代签是否合法
  

  一、房产证上是一个人的名字，《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字，房产证上登记的这个人是合法的产权人，只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。 二、《授权委托书》上的授权人只能是产权人这一个人，但是被授权人可以是两个以上的人，也就是说，您问的这个情况，《授权委托书》上面，授权人是写一个人的名字，被授权人可以是两个以上人的名字。

• 问探视权能否代由他人替行使？
  

  1、探视权不能由他人代替行使，因为探视权是与身份紧密相关的权利。 2、夫妻离婚之后，不直接抚养孩子的一方有探望孩子的权利，另一方有协助探望的义务。 3、探望权的行使方式可以双方协商决定。

• 问法律有没有他项权证能否代领公证?
  

  根据法律的规定他项权证可以代领，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。

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