法院房产评估程序

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• 问法院房产评估房产归谁
  

  法院评估是评估宅基地上的房产，宅基地属于集体所有个人只有使用权。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问资产收购评估程序
  

  资产评估主要由以下步骤组成：1。明确资产评估业务的基本事项，如资产评估目的、对象、基准日、出具资产评估报告的时间要求、资产评估报告的使用范围等。；2、签订资产评估业务协议，确认资产评估业务的委托与受托关系；3、形成资产评估计划，制定工作思路和实施方案，合理安排工作、工作进度和专业人员调配；4、资产调查，如对房地产等实物资产进行必要的现场调查；5、收集和分析资产评估数据；6、评估估算，分析资产评估数据，选择资产评估方法，最终形成初步的资产评估结论；7、形成并提交资产评估报告；8、工作档案归档。

• 问房屋拆迁评估程序
  

  拆迁办与被拆迁户共同委托评估鉴定机构。 一般评估程序如下：一、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 二、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 三、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 四、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 五、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 六、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

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