交了首付签了合同-法师兄

你们没有购房合同么，帮你还了多少，你们之间有无委托等协议，这样，你直接来电说。

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你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，你们实际入住没有购房合同怎么约定的，关于办证需...

答

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买...

房屋买卖中交了首付购房合同为什么还没下来？ 1，合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。 2，一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。 3，如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。 4，按揭或公积金如果因购房人原因无法办理，属于购房人违约。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不的擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。你作为买方，和卖主签订了合同，你们的合同属于房屋买卖合同。作为买方，你负有按照合同约定支付房屋价款的义务，享有依据合同取得房屋的权利。而作为卖方，负有将房屋交付给你并协助办理房屋过户手续的义务，享有收取房款的权利。在你已经向银行账户存入25万元首付款之后，合同已经处在履行阶段，卖方在这种情况下负有继续履行合同的义务。在卖方不自觉履行，而要毁约的情况下，作为买方，你有两种选择：第一种选择，你可以要求卖方继续履行合同。具体的做法是，向卖方发出履行合同通知书，限其在一定期限内履行合同，交付房屋。在经过了通知书约定的时间后，如果对方依然不履行合同，你可以通过起诉的方式要求对方履行，并可以按照合同约定要求对方支付违约金。第二种选择，在你认为对方不诚信，不希望和对方继续合同履行，也就是不要求履行合同取得房屋，而是放弃对房屋的要求，这种情况下，你可以解除合同，要求对方承担违约金或赔偿损失。具体做法是，向卖方发出解除合同通知书，在通知书中明确告诉对方，由于你不继续履行的行为，你方决定解除合同。在合同解除的情况下，对方必须承担违约金或者赔偿损失。通知书发出后，在对方没有与你们协商解除的情况下，你向法院起诉，要求对方返还你已经支付的房款，并承担由于对方违约给你造成的损失。至于你打入银行的资金，如果是进入了资金监管账户，你是无法自行取出的，要想取出，一种办法是你们双方持签署的解除合同通知书和没有纠纷的说明，通过监管中心开具证明取出，一种办法就是你向法院起诉解除合同以后，持法院判决书通过资金监管取出。

建议你拿着购房合同与我面谈，根据你的情况以及我对商铺买卖合同条款的了解，您是有权退房的。建议您先和开发商协商好，比如逾期交房后，是否可以免掉您之后一段期间的费用，如物业管理费等。这样对您来说是划算的，开放商也许会同意。如果最终开发商还是不让利，且逾期时间较长，那您就要小心了，现在资金链紧张。那时，请尽快起诉解决。