无处分权人订立的合同是否有效

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• 问无处分权人所签订的合同是否有效
  

  有效，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。 《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

• 问因无权处分订立的合同有效吗
  

  目前主要有以下四种不同的观点：无效说、有效说、效力待定说、区分说。（一）关于无效说无效说是建立在债权意思主义的物权变动模式的基础上，将无权处分行为一概视为无效行为，这一观点目前只有少数学者主张，属少数说。债权意思主义认为物权变动为债权行为的当然结果，不承认有所谓物权行为，所有权的转移以债权契约为根据，既不须另有物权行为，也不以登记和交付为生效要件。无效说的优与劣优点：债权意思主义模式下，“这就极大地限制了国家公权力对于物权交易和个人意思的干预”，同时，免去诸多烦琐程序。缺陷：无权处分行为也可能符合权利人的意志和利益，在权利人、无权处分人和相对人都自愿接受该合同约束的情况下，一概地认为无权处分合同无效，完全忽视当事人的意愿。

• 问无处分权人的合同是否有效
  

  在权利人认可或者无处分权人取得处分权之前，无权处分他人财产的买卖合同属于未确定效力的合同，人民法院不支持无效主张。 出卖人因未取得所有权或者处分权而无法转让标的物所有权的，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持。

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