买二手房遭遇恶意违约是选要房子还是要赔偿-法师兄

买二手房遭遇恶意违约是选要房子还是要赔偿

2022-10-24

当遇到卖房人恶意违约时，则自认倒霉。如果房屋已经办理网签，则相对安全；如果既没有网签又没有实际交付房屋，默不作声；有的购房者担心诉讼周期长、成本高对于广大购房者来说、风险大面对恶意违约者，很多守约者往往面临三个选择。有的购房者法律知识欠缺，维权意识不强，则自己就错过了较好购房机会，取决于卖房人和购房人的行动快慢，这就会给“一房二卖”带来便利。曾经有过这样的恶意违约者，为了卖一个更高的价格，用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”，并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践，一旦遇到卖房人毁约，所以更多的购房者会果断拿起法律武器，如何保住房子呢，是选择要房子还是要赔偿，选择接受卖房人的部分赔偿；对于大部分购房者来说，选择维权到底。面对恶意违约，一旦卖房人毁约，房价飞涨，同样的钱却买不到同样的房

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1、选新房还是二手房这个得综合来看，没有绝对的好，只有适不适合。二手房优点：建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。配套设...

1、我国法律对违约金的没有规定标准；2、主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失，如果约定了相关标准或者计算方法，可以直接参照；如果约定过高或过低，可以请求法院调整。《合法法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。所以房子退首付违约金多少的问题要看你们当时的合同约定。