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关于房产抵押贷款，有很多人都不是很明白。据业内人士介绍，办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。 1、向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。 2、由房管部门出具一份他项权证给银行，贷款人把贷款的钱还清了，再到银行去办理结清手续，然后拿着他项权证到房管部门去办理解押，就可以领取房产证。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。
《中华人民共和国民法典》规定了授权委托的法律条款。房地产买卖可以委托他人办理，但没有规定必须办理公证。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，本人应当亲自实施的民事法律行为不得代理。第一百六十二条代理人以代理人名义在代理权限内实施的民事法律行为，对代理人有效。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人根据被代理人的委托行使代理权。法定代理人依法行使代理权。第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由代理人签字或者盖章。
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