网签多久不通过会失效？-法师兄

网签后即便没有过户网签也不会失效的。网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

答

房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡...

答

网签后即便没有过户网签也不会失效的。网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，要注意合...

网签合同并不会自动失效，所以也就不存在多久会自动失效的说法。合同在具备法律规定的无效事由时，是自始无效的。根据2021年生效的《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

网签合同并不会自动失效，所以也就不存在多久会自动失效的说法。合同在具备法律规定的无效事由时，是自始无效的。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

网签合同里面有一个合同有效期，若是合同还在有效期内，中介必须得到双方同意且买、卖、经纪三方一起到房产局网签窗口，有正式的理由，才能解开网签的密钥，既使一方同意或有2方同意，也不得解开删除，除非网签合同规定双方履约时间已过期，其中有一方未履行约定，未按相应时间节点履行合约，履约方可以根据自己的意愿决定是否履约，也可以向未履约方按照合同违约条款追讨违约金，若未履约方不予理睬，请用法律手段维护自己的权益。但是合同可以不再履约，你作为履约方，可以单方面去房产局，带上买方身份证和网签合同去房产局网签窗口，把网签解除，不需要中介配合的。但是在此事件中，若如你所说，此中介在此事件中，丧失立场，没有原则，不是一个合格的经纪公司，你可以严正的警告他们，在使用法律手段的时候，可以将他们一齐告，按照合同规定，他们也是违约方。以上的前提是，你必须是完全的履约方，没有任何破坏合同约定之处，希望你明白，也请你自省在履行合同是否到位。