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营业税的征税范围可以概括为:在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。营业税征收: 1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内; 2.所转让无形资产(不含土地使用权)的接受单位或个人在境内; 3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内; 4.所销售或出租的不动产在境内。计算方法:1.营业税应纳税额计税营业额×适用税率;2.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费;3.营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%,出售、出租无形资产为5%,销售不动产为5%。
(1)房产分离出卖,协议无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。 (2)主体有问题,协议无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。 (3)侵犯优先购买权,协议无效。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖协议无效。 (4)非法转让,协议无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
农村分家协议不公证有法律效力。分家协议只要符合当事人的规定,未违反法律的禁止性规定,属于依法成立的合同。依法成立的合同,自成立时生效。合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,依照其规定。根据《民法典》五百零二条的规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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