商品房买卖流程,商品房买卖的一般流程是哪些？能否详细一些？

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• 问商品房买卖贷款流程有哪些？
  

  借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件） 2 发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章 3 贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 4 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 5 国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续 6 通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 7 通知借款人领回借款合同、借据、保险单。 8 借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同

• 问转让流程商品房买卖流程
  

  各大城市商社买卖流程相同，基本流程一般签订《预约书》→《商社买卖合同》和《前期房地产服务合同》→与开发人员指定的银行签订《商社抵押贷款合同》→预售登记→《商社抵押贷款合同》登记申请→住宅交付→大确定票（即初期登记）→所有权交易、所有权收据→抵押权登记→买方偿还贷款、抵押登记。《预约书》是商社买卖双方在签订正式买卖合同前签订的合同文件。签订《认购书》是商社预（销售）销售程序的第一环节。商社预售，买卖双方应当从合同日起30天内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商社预售合同登记手续。目前，许多城市出台房地产政策，频繁变化，有购房资格时没有购房资格，建议购房者在签订合同后立即注册合同。

• 问买卖商品房流程都包括哪些
  

  买卖商品房的流程包括：签订商品房认购书、商品房买卖合同和前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，网上签约；交房款换收据，缴纳规定税款；办理商品房交付手续，携带购房合同等材料到房地产交易办理房产证过户手续。

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