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如果是首套房，很多地方的贷款利率都可以打9折或8.5折，您可以具体咨询你们当地的银行。如果贷30万，贷款利率按打9折算，贷5年月供5785....
六个月以内（含6个月）贷款 4.35 六个月至一年（含1年）贷款 4.35 一至三年（含3年）贷款 4.75 三至五年（含5年）贷款 4.7...
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依你所说，商业按揭贷款本金：30.0万元贷款期限：15.0年利率浮动：1.17倍合同利率：年7.64%A方案等额本息还款法：2,805元（每**供）预计全期利息：20.5万元预计全期本息：50.5万元B方案等额本金还款法：3,577元（首**供）之后每期递减：10.6元预计全期利息：17.3万元预计全期本息：47.3万元如果选择B方案等额本金还款法，还要看看首**供款是否超出自己的还款能力或银行规定（月还款数≤月收入50%）；若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。但利率浮动：1.17倍，目前比较少见！如果你是二套房，一般利率浮动：1.1倍，则计算如下：贷款本金：30.0万元贷款期限：15.0年利率浮动：1.10倍合同利率：年7.21%A方案等额本息还款法：2,731元（每**供）预计全期利息：19.2万元预计全期本息：49.2万元B方案等额本金还款法：3,468元（首**供）之后每期递减：10.0元预计全期利息：16.3万元预计全期本息：46.3万元如果选择B方案等额本金还款法，还要看看首**供款是否超出自己的还款能力或银行规定（月还款数≤月收入50%）；若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。
无论您是公积金贷款，还是商业贷款!首套房首付都是成交价的30%!公积金贷款以个人为单位最多能贷30万，以家庭为单位最多能贷60万!也就是说您买的房子成交价以100万为例，您的首付是30万，贷款额为70万，以个人为单位，可以带30万的公积金+40万的商业贷款!以家庭为单位，可以带60万的公积金+10万的商业贷款!目前政策能组合贷款的只有建设银行，但是建设银行首套利率上浮10%!其他银行只能走商业贷款!具体看您买的房子而定。首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款)，那只能货出参考值的70%，首付要3成;但如果你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。还有，公积金货款额度是有计算公式的，可以先到银行或相关网站上查一下，这个因为各地规定不太一样，就不能给你解释了。公积金货款虽说农行、工行等也可办，但大多在建行办，因为公积金的放款毕竟是由公积金中心批的，所以还是在建办吧。价格来源网络，具体价格以购买时为准
计算房贷你去银行打一份还款计划表，每月本金多少，利息多少，就知道了，并且缴纳一些(约两个月)的利息作为违约金。常见的有等额本息和等额本金还款方法，等额本息是每月一样的钱，但本金比例越往后越多，利息越来越少。等额本金是开始每月多，越往后每月越少。你哪个省的用哪个银行的我不知道，但我山东贷的工商银行的，不给我等额本金还法。这种越提前还越合适，越往后越没必要提前还。已经还掉的本金从贷款总额中减去，剩下的等额还贷：月还款额贷款总额×月利率×(1＋月利率)^(1＋月利率)^-1其中表示你贷款的“总月数”。^表示的是次方.具体到你，公式是：“^”表示的是：你7个月还清就是7次方，8个月还清就是8次方，以此类推。
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