出让土地和划拨土地在上有区别吗

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• 问划拨地和出让土地的区别
  

  （1）划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。（2）出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。划拨土地与出让土地的主要区别：（3）划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。（4）划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。

• 问划拨土地和出让的区别
  

  1、出让是国有土地有偿使用。要支付土地出让金。 2、划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。 3、出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳手续费，无需交纳土地出让金。 4、另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，出让的不需要。 5、以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

• 问划拨土地和出让土地补偿的区别
  

  拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。一般情况下，1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。

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