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1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提...
可以,但是风险大,双方签订合同,没有协调方和见证方,如果顺利还好,如果不顺利,极容易扯皮和纠纷。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商...
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二手房税费可以贷款。 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。 1、个人所得税。 此税需要二手房交易中的卖方支付,需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然,有一种情况可以不需要缴纳此项费用,那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。 2、契税。 房屋权转移时向承受者征收的一种税收,需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,当户型面积小于等于90平米,契税按房款1%交;当户型面积大于90平米且小于等于144平米,契税按房款 1.5%交;当户型面积大于144平米时,契税按房款3%交。 而如果购房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商业投资性房产的话,契税按房款3%交 3、营业税。 此税是二手房交易中的卖方支付,所售房屋如果房产证未满两年,营业税要缴纳房款的 5.6%,房产证满两年,且房屋面积大于144平米,缴纳房产交易中收益部分的 5.6%。有这么一种情况可以免缴,那就是所售房屋房产证满两年,且户型面积小于等于144平米。 4、印花税。 买卖双方都需要缴纳,计算方法是计税价格的0.05%,如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税,不同的城市征收标准有差别,一般是商铺,写字楼,酒店为10%,其他非住宅类房产为5%,注意的是,个人销售住宅暂时免征土地增值税。 6、登记费,个人住房登记每件80元,费住宅房屋登记为每件550元。 《房产税暂行条例》第一条 《房产税暂行条例》第二条 《房产税暂行条例》第三条 《房产税暂行条例》第四条
二手房转卖这种房产交易,被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前,交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性,了解对方是否真的有买房的实力,能否承受的压力,免得中了圈套。买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权,查看房主的、,且必须见到房主本人,免得自己买到假房子。如果自己缺乏二手房交易经验,最好通过正规中介机构进行交易,这样可以省去不少的时间,也避免出错之后自己资金受到威胁。其实,二手房交易一般是分三次付款,先是付,再是付首付,然后是付尾款。过户需要在支付首付办理完之后完成。购房者在付定金后,先草签购房协议,再去房产局办理网签,签定正式合同,携带网签合同和贷款材料去银行签定贷款预审批手续,银行预审批通过后,会将同贷书传到当地房产局,买房再将首付款打入房产局指定的资金监管账户,随后办理过户手续,出证后由房产局指定担保部门将送到银行办理抵押下款手续。《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定,有下列行为之一的,由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处:(一)不符合本办法规定的收费条件,实施收费的;(二)违反收费管理权限,自立收费项目,自定收费标准收费的;(三)擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的;(四)违反已签定的协议(合同)实施收费的;(五)违反自愿原则,与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议,强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的;(六)性的中介机构提供虚假服务成果收费的;(七)未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的;(八)违反规定相互串通,垄断或操纵服务市场,损害委托人利益的;(九)违反规定搞不正当价格竞争,以低于本单位服务成本收费的;(十)其它违反本规定的收费行为。
二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。 1,二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。
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