买二手房解压要48万，能过户么

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• 问买二手房55万过户需要多少手续费
  

  一般第一次买房就交1％的契税。第二次交3％

• 问买二手房需要二手房过户吗
  

  二手房须过户才能获得产权，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳 （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

• 问买二手房不过户能吗？
  

  由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，卖房人可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。

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