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在签署入股合同时,股东能否要求退款?

2025-01-05
根据《民法典》第五百八十七条,定金应当以书面形式约定,当事人可以在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 在以下情况下,购房者可以向开发商要求退还定金: 1. 开发商未取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件时,其与购房者约定的购房定金将无效。在这种情况下,开发商应无条件退还定金给购房者。 2. 如果开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》,开发商须承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 3. 如果开发商具备商品房预售法定条件,但双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同》时,开发商将无权要求退还所交付定金。在这种情况下,购房者可以主张该约定存在失公平,并申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。 4. 如果合同无法签订是由于开发商原因导致的,购房者可以要求开发商退还相应的定金。但如果开发商没有相关隐瞒情形,只是单方提出退定金的要求,购房者应根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,购房者可以与开发商积极沟通协商解决。

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