购房合同不备案有效吗,法律上有哪些规定

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• 问购房合同备案怎么更改，法律有些哪些规定
  

  购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 2 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 3 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

• 问购房合同不去备案有效吗
  

  1、有效。在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。 2、所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。

• 问购房合同备案次数有哪些规定？
  

  在你首付房款时就应该签订网上备案的房地产买卖合同，何况你全款都支付了，居然这么长时间还没有签订购房合同，只能说明开发商在隐瞒你什么，他们的售房手续可能不全，所以房管局的网上备案合同没有准备好，跟房管局无关，是开发商的问题。

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