房屋租赁合同期满，房东未按期退租，法律规定如何规定？

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• 问房屋租赁合同期满，房东要求房客如何应对
  

  在租赁房屋时,应该与出租人签订房屋租赁合同,并在合同中规定租赁期限和违约责任。这样可以避免不必要的纠纷。如果出租人在房租未到期前提前收回房屋,且没有提供任何合理的理由,那么出租人将承担违约赔偿责任。 对于出租人在房租未到期时要求承租人提前搬离房屋的情况,出租人应事先告知承租人,并给予合理搬离期限。同时,出租人和承租人应协商提前收回房屋事宜,并在租赁合同中规定相应的赔偿措施。如果承租人因此遭受损失,出租人应给予赔偿。具体赔偿方式应根据租赁合同的规定而定。 为了避免在履行租赁合同过程中因出租人提前收回房屋而产生纠纷,出租人和承租人可以自行或请律师帮忙对出租人提前收回房屋免责条款与违约责任进行明确约定。根据《民法典》第585条规定,当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金,或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金。如果违约金过高,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。另外,当事人也可以约定迟延履行违约金的条款。违约方支付违约金后,还应履行债务。

• 问房屋租赁合同期限未满，房东提前终止租赁，该怎么办？
  

  在租赁协议有效期内，若房东决定提前收回房屋，他/她将承担相应的违约赔偿责任，并需向租户支付因此违约行为产生的经济损失。当协议终止非因租户自身原因时，房东有义务依据租赁协议规定，向租户支付违约赔偿金，具体金额将根据协议规定确定。通常情况下，租房违约赔偿金为一个月的租金金额，与此同时，押金亦通常为一个月的租金金额，因此，房东应以两倍的金额退还押金给租户。对于约定了延迟履行违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍需继续履行其债务。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问违反租赁合同房东未按期退还房租，求解决途径
  

  在租赁房屋期间,如果房东提前解约并拒绝退还租金,当事人可以采取以下四种可能的处理方案: 1. 当事人可以与房东进行个别协商,并寻求妥善的移交。根据法律规定,房东有义务依法退还租金。 2. 如果以上协商未能达成一致,我们可以寻求第三方的介入,例如通过调解委员会等专门机构进行调解工作,以此促进双方达成共识。 3. 如果经过调解仍然未能解决争议,当事人有权依照法律程序向当地法院提起诉讼。具体的诉讼工作由法官交由有关部门承办。 4. 另外,依据现行法律,当事人也可以依法提出仲裁申请。仲裁机构将裁决争议问题的最终归属。在实施任何一项处理方案时,当事人务必注重材料的获取及保存,提供充分证据支持自身的权益和义务。同时,也要严格遵守各方的法律规定以及合同条款,以防止引发更多的纷争和麻烦。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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