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小产权房不能公证,公证的基础是合法。而小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,因此公证处自然是不能做这种公证的,即使做了国家也是不认可的。《...
首先小产权房的房产是不能公证的,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。国...
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使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 所以说,小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。
买卖小产权房一般不能到公证处公证。房地产销售以权属转移登记为标准。小产权房不具备国家颁发的房产证和土地使用证,不允许交易,不能办理过户手续,公证处在提交公证申请时不予受理。《公证法》第三十一条有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人无监护人代理申请公证的;(二)当事人与申请公证的事项无利害关系的;(三)申请公证的事项属于专业技术鉴定和评估事项;(四)当事人对申请公证有争议的;(五)当事人虚构、隐瞒事实或者提供虚假证明材料的;(六)当事人提供的证明材料不足或者拒绝补充证明材料的;(七)申请公证的事项不真实、不合法;(八)申请公证违反社会公德的;(九)当事人拒绝按规定支付公证费的。
小产权住宅合同不能公证,买卖小产权住宅的行为都是违法行为,公证的目的是公证住宅买卖行为的合法有效性,国家命令禁止的行为不能公证。《土地管理法》第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,尽量使用原住宅基地和村内空地。农村村民住宅用地经乡(镇)人民政府审查,经县级人民政府批准,其中占有农地的,按照本法第44条的规定办理审查手续。农村村民出售,出租住宅后,申请住宅基地的,不予批准。《公证法》第二条规定,公证是公证机构依据自然人、法人或其他组织的申请办理,依据法定程序对民事法律行为,具有法律意义的事实和文书的真实性,合法性证明的活动。
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