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方式主要有以下几种: 1、货币补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权置换,产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被
国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。 国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。 集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》 国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿,其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人,与家庭人口的多少没有关系。 集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿,只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地,一户人家只能分一块宅基地,面积大小按人口的多少分配。村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择产权调换的,应当提供用于产权调换的房屋,并在被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。从以上规定可以看出,企业在拆迁时可以自主选择是要货币补偿还是房屋产权调换。在实践中,许多企业很难找到自己的房子和土地,因为他们有大量的员工和良好的利润。很有可能是因为找不到合适的替代房屋和土地会面临解散。货币补偿只是对企业损失的补偿,并不能解决企业可持续发展的问题。因此,企业可以要求政府进行产权调换。在实践中,一些政府与企业谈不拢,最终下发了征收补偿决定,给予被征收企业一次性货币补偿。被企业以剥夺其选择补偿方式为由向法院提起诉讼,胜诉撤销征收补偿决定。因此,企业在征收中应该了解自己的合法权益。根据自身情况选择补偿方式。当然,企业选择的补偿方式不一定会赢得政府的同意。在这种情况下,企业应该在专业人士的帮助下,寻求与政府平等谈判的机会,获得合法合理的补偿。
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