相关问答
租房的时候签订了房屋租赁合同,合同中都会约定合同履行的期限,当时如果因为工作调动或者自己买房之类的原因,不想继续居住在那了,那么可以提前终止...
禁止转租的,转租后合同无效。 如果人们要租房子的话那么就需要和房东签订租房合同,而且按照合同的规定来履行。但是很多时候存在非法转租的行为。按...
大家都在问查看更多
如果出租方在六个月内表示不同意,就无效。如果出租方表示同意,或者知道之后六个月不表示不同意,就视为有效。
1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效; 2、如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
既然合同约定承租人乙方不能转租,则你说的情况应属于非法转租。原则上是无效的。但是本律师试着寻找对丙有利的因素,: 根据最高院《城镇房屋租赁合同解释》第十六条规定:“出租人知道或应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,可以反推出“出租人知道或应当知道承租人转租,并在六个月内提出异议的,可以承租人未经同意为由请求法院认定转租合同无效。”由此可见,最高人民法院认为非法转租合同是无效的,但出租人应当在知道或应当知道承租人非法转租的6个月内提出异议。否则视为出租人同意转租,转租合同即为有效。 关于提出异议的方式,法律和司法解释都没有规定。 本案中,甲应自知道或者应当知道非法转租之日起6个月内行使解除权,否则解除权消灭。应当注意的是,出租人有权解除的是甲与乙的租赁合同,而非转租合同。解除后,丙对门面的占有为无权占有。甲可以要求丙返还。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
102人已浏览
265人已浏览
87人已浏览
393人已浏览
网友热门关注