如何进行老房房产证过户？-法师兄

农村房屋如果没有在当地办理房产登记,就可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户,不需要缴纳税费等。如果已经办理过房产登记,就需要按照商品房的办理方式一样办理。 1. 买卖双方需要签好合同,并携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,并出具新的测绘图。 2. 双方需要携带上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,并缴纳评估费。 3. 双方需要携带上述材料,到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核,出具契税单,并缴纳契税。如果符合规定,还可以申请缴纳或减免营业税、个税。税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。 4. 双方需要携带(3)项材料到房管部门申请办理。房管部门审批核准后,缴费取证。需要注意:只有户口在该村的房屋才可以买卖并过户。

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在过户之前,买卖双方可以签订协议,协议规定几年后进行过户。营业税的征收条件是,房屋满五年或满两年,具体征收政策根据地区有所不同。个人所得税的...

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进行房屋产权过户有以下流程： (一)确定开发商已经进行初始登记。 (二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。 (四)领取相关文件。 (五)缴...

1.首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。需要注意的是大家一定要看看产权证上业主的名字是不是和房主的名字相同，有没有共有人或者抵押的类型等等。 2.房子买卖双方需要签署购房合同，同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。 3.房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行现场评估。4.中介公司会帮助消费者到银行办理贷款手续。需要注意的是：贷款申请时间非常严格，一般需要半个月左右的时间才能批下来，但是每个地方都存在着一些差异。当银行审批且同意发放之后，你就可以办理过户手续了。《不动产登记暂行条例》第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

房产遗嘱公证后过户需持身份证明、死亡证明、户口簿、房产证、继承公证书等材料到房管局申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，携带完税证明换领新的产证。

房地产过户需要提前做好相关准备。只要卖方和买方在过户当天(工作日)准时到达当地房屋产权登记部门,一天的时间足以完成过户。卖方需要提供的文件包括:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和房屋买卖合同。请注意,卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方需要提供的文件包括:身份证、户口簿和当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下: (1)契税:对于90平方米以下的首次购房,按照房价的1%缴纳;对于90平方米以上但不超过140平方米的购房,按照房价的1.5%缴纳;对于140平方米以上的购房,按照房价的3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的5.5%缴纳。 (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。 (6)房屋产权登记费:80元。 (7)房屋评估费:按评估额的0.5%缴纳。