抵押合同解除的条件有哪些

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• 问抵押合同解除的方式有哪些
  

  解除抵押担保合同的条件有： 抵押担保合同当事人协商一致； 2、合同约定的解除原因； 3、由于不可抗力或一方违约，合同目的无法实现。

• 问抵押合同解除流程有哪些
  

  根据《民法典》第五百六十五条规定，抵押担保合同的解除流程： （1）当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除； （2）通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同时有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确定解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

• 问因土地使用权抵押租赁合同解除的条件有哪些
  

  土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种： (1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。 (2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。 (3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

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