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委托代理人,是指基于当事人、法定代表人、法定代理人的委托,行使诉讼代理权,代为诉讼行为的人。委托代理是民事诉讼中普遍适用的代理制度。委托代理的权限和事项由委托人自行决定。我国《民事诉讼法》第58条规定,律师、当事人的近亲属、有关的社会团体或者所在单位推荐的人、经人民法院许可的其他公民,都可以担任委托代理人。当事人、法定代表人可以委托一至二人作为诉讼代理人。 当事人、法定代理人委托他人代为诉讼,必须向人民法院提交由委托人签名或盖章的授权委托书;侨居在国外的中国公民委托代理人的授权委托书,必须经我国驻该国的使、领馆证明。授权委托书是委托代理人取得诉讼代理资格,为被代理人进行诉讼的证明文书。因此,授权委托书必须证明委托事项和权限。委托代理人只能在被代理人的授权范围内进行诉讼活动。在授权范围内,委托代理人所为的诉讼行为,视为被代理人的诉讼行为,对被代理人发生效力。超越被代理人的授权范围所为的诉讼行为,除非得到被代理人的追认,否则,对被代理的当事人不发生效力。委托代理人如果代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提出反诉或上诉等处分实体权利的诉讼行为,必须有被代理人的特别授权。此外,委托代理人有权依法调查收集证据,查阅本案有关材料。
保税区也叫保税仓库区。这是一个国家的海关设立或经海关批准注册,由海关监督管理,可以长期存放商品的区域。是经国务院批准,海关实施特殊监管的经济区域。外国商品存入保税区,不需要缴纳进口关税,可以自由出口,只需要缴纳存储费和少量费用,但如果要进入保税区,需要缴纳关税。
两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来,之前只有经济适用房和普通漫画商品房这么两种房屋上市交易,其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因,一方面缺少对低收入家庭的照顾,很多普通老百姓为拿到个号而昼夜排队;另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走,甚至出现200多平米的经济适用房,倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。在商品房价飞涨,经济适用房紧张的情况下,首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价,后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外,没有在两限房上给予资金支持,甚至在贷款方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。
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