建设工程的土地使用证的办理流程是什么？

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• 问国有土地使用证没有办理过户, 建设工程土地使用权的买卖流程是什么
  

  土地是自然物，不是劳动的产品，土地买卖是土地所有者将土地所有权转让给他人的行为。那么土地买卖流程是什么呢，法律为你答疑解惑。 土地买卖流程： （一）交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 （二）审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在１５日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 （三）现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 （四）地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。 （五）填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 （六）审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 （七）交纳有关税费 （八）登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。 （九）土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变 更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

• 问办理土地使用证流程，办理国有土地使用证的流程是什么
  

  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 （二）评估收费 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

• 问建设工程土地使用证的办理材料
  

  一．收费程序由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》二．收费标准．收费依据1、土地登记费（苏价涉［1995］155号．苏价房［1999］134号）：①党政机关．人民团体．全额预算管理事业单位每宗地收10元；②企业．自收自支单位土地使用面积在1000ｍ2（含1000ｍ2）以下每宗地收110元，每超过500ｍ2以内加收40元，最高不超过4万元；③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500ｍ2（含2500ｍ2）经下每宗地收160元，每超过500ｍ2以内加收20元，最高不超过1万元；④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500ｍ2（含500ｍ2）以下每宗地收90元，每超过100ｍ2以内加收20元，最高不超过200元；⑤城镇居民住房（私房）土地使用面积100ｍ2（含100ｍ2）以下每宗地收18元，每超过50ｍ2以内加收5元，最高不超过35元。另外，关于民房遗留问题，淮政发［2003］131号文件：超法定面积135ｍ2以上部分按90元／ｍ2征收2、交易服务费（苏价服［2004］131）：根据法律．法规不需要进入土地市场交易的，不支付这笔费用。转让土地使用权时，按土地交易面积向受让人征收1、2元／ｍ2的土地使用权转让给交易双方征收2、4元／ｍ2，双方各承担一半土地使用权的，向交易双方征收1元／ｍ2，双方各承担一半。3、事件类别的工作日随行4、《国有土地使用证》的处理程序：1、受理申请资料2、审查资料3、校准登记4、发行证明书5、《国有土地使用证明书》所需资料：商社．住宅改建．拆迁返还住宅．经济适用住宅申请分割变更登记应提交的资料：（1）转让人应提供的资料：1、大土地证明书的原件和复印件1份（2004年10月1日以后）发行的土地证明书应由成都市国土地资源局地籍事务部发行的资源部发行的（土地使用权复印件1份证明书）。2、土地使用权证明书的合同复印件1份，土地证明书的经营面积1份证明书的经营者的经营面积1份额的经营者1、1份的经营权复印件的经营者使用1份的国土地证明书的土地证明书的经营权复印件，1份的经营权复印件的经营者复印件的国土地证明书的经营权复印件的经营者提供1份额1、1份的国土地证明书的经营者1份的国土地证明书的经营权复印件的经营权复印件提供了1份的国有1份的土地证明书，1份的经营权复印件的经营权复印件的国土地证明书的经营者的经营权复印件的经营者1份的复印件的经营权复印件的经营权复印件的经营者1份的经营者提供了1份的经营1份的经营1份的经营1份的经营者的土地证明书的经营者提供了1份额。1份的国家的国家的土地证明书的复印件的经营者的复印件的土地证明书的经营者的复印件，1份的经营权复印件的土地证明书的经营权复印件的经营权复印件的经营权复印件的经营者的经营权复印件经营权复印件的经营者提供了1份的（以上表先报告一份，审查无误后出三份，盖公司印章。根据建筑编号、单元、楼层、编号顺序填写的共享者分别填写，明确记载为共享者的共享者的土地面积按生育票的比例分配，分别填写的编号和分宗号按户数编号的住宅生产票号填写丘地号的表用电脑制作印刷）。（上述材料中心的复印件申报单位公章证明原件与副本一致）。（二）受让人应提供的资料：1、受让人为个人应提交的申请书1份（转让人．受让人共同申请盖章．身份证复印件1份．住宅生产票复印件1份．委托书1份）2、受让人为单位应提交的申请书1份（转让．受让人共同申请盖章的法人身份证明．委托书各1份和法人受托人身份证明复印件1份、生育票复印件1份、工商营业执照和行政．事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。）

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