和我签约的合同是否有有效

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• 问我和卖家签的房产买卖合同是否有效
  

  私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不具有导致合同无效或可撤销的事由，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问社区我和村委会签订的合同是否有效
  

  村委会是签订合同的主体之一，所以与村委会签订的合同只要符合以下有效要求就有效： 1、订立合同的当事人具有完全民事行为能力。 合同是当事人的真实意思表示，并由当事人自愿签订。 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

• 问合同签的10倍违约金是否有效
  

  合同签的10倍违约金的，如果当事人没有认为违约金过高向法院申请降低违约金的，则该违约金的约定是有效的； 如果当事人向法院申请降低违约金的，则法院会认定十倍的违约金过高，会判决适当降低违约金数额，此时十倍的违约金就是无效的。

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