男方婚前购房婚后共同还贷房产证怎么办？

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• 问男方婚前买房, 婚后共同还房贷, 女方自愿放弃房产证, 房产证怎么办
  

  1、卖房子的时候，需要男女双方和买方一起签合同；卖房时，需要女方协助才能成功。如果卖房的时间间隔较长，到时候可能会难于配合。 2、所有权目前还是属于两人，女方有权主张房屋的所有权； 3、如果没有相关证据明，则无法说明已经将首付款返还给女方，也无法证明女方已经放弃房屋的所有权，因此，女方住房分房款的话，男方会比较被动。建议积极保存证据，如录音等。 4、基于上述理由，建议去掉女方姓名，因涉及到银行抵押贷款，手续估计比较难办理。或者，双方签订一个协议，写明房屋的所有权归男方所有，与女方无关，且首付款已经返还给女方。

• 问婚前购房婚后共同还贷离婚后房产怎么分
  

  对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则尽管该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

• 问男方婚前买房婚后共同还贷离婚房产怎么分
  

  婚前一方买的房子，属于其个人财产，但是婚后共同偿还和升值部分属于共同财产，另一方可以主张分割；共同经营的公司，属于共同财产；婚后贷款买房，都属于共同财产。 对于你离婚的事宜，给你提供如下的建议 第一，关于离婚的，可以协议，协议不成只能离婚，如果有证据夫妻感情破裂的证据，那么法院一般会判决离婚。 第三，关于财产分割，要尽量收集、保存好其他财产有效的证件、财产凭证等。包括：结婚证、购房协议或房产证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票。即使拿不到原件，也应当保存复印件留做底案，帐户号均要详细作记录。

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