买卖二手房需要经过中介吗？-法师兄

二手房交易强制执行需不需要找中介公司。对于二手住宅，考虑到住宅本身的价值很高，中介费由买方和卖方承担，通过中介销售的风险相对较低，所以大部分卖方保险都选择通过中介销售自己的住宅。在这种情况下，对买方来说，通过中介可以获得更丰富的住宅来源信息，节省时间和劳力。房地产经纪机构接受委托提供房地产信息，实地看房，代签合同等房地产经纪服务的，应与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪人服务合同应包括以下内容：（1）房地产经纪人服务双方当事人姓名（姓名）、住所等情况和业务房地产经纪人情况（2）房地产经纪人服务项目、内容、要求和完成标准（3）服务费用及其支付方式（4）合同当事人的权利和义务（5）违约责任和纠纷解决方式。建设（房地产）主管部门或房地产经纪行业组织可制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选择。

《房地产经纪管理办法》第十六条

答

购买二手房可以不通过中介，中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。...

答

买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。根据《民法典》第一百三十条的规定，民事主体按照自己的意愿依...

买卖二手房不需要中介，法律没有强制性要求，由买卖双方自行确定。实践中，由于买卖二手房涉及过户、抵押等。，交易程序复杂，在没有足够时间和精力的情况下使用更多的中介。

跳过中介私自买卖二手房一般不需要给中介费，但应当给付中介从事中介活动支出的必要费用。前期利用中介人提供的交易机会或者媒介服务达成买卖合意，后期跳过中介私自买卖二手房的，需要给中介费。

实际上现在的中介代理已不是简单的居间合同，往往在买（或卖）方的委托书上添加了其他条款，如本案：要求办理房产过户手续。有的买主在委托书中还约定中介保证产权清晰、无限制交易等条件。本案中，看买方与中介是否有约定：该房产无抵押、无查封、无出租等保证；如果有，中介的失职就很明显。如果没有上述约定，且法院查封时间在买卖交易达成之后，中介应该不承担责任。