租房的年限未到新房主可以重新签合同吗

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• 问购房合同可以重新签吗？
  

  如果没有办理备案手续的,可以跟开发商协商办理更名, 如果购买合同已在房管局备案，需要更名，有两种情况：一是要求更名的人是原签合同人的直系亲属，两个人的名字必须在同一本户口簿上，这时只需要向房管局打一个申请更名的报告，可以免交交易手续费；另一种情况是更名前后的两人没有任何关系，这种更名必须缴纳3元／平方米的交易手续费。但同样得重新交纳契税。

• 问购房签过的合同可以重新签吗
  

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断： 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时王先生只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。王先生需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，王先生可以通过赠与的方式将房子过户给其儿子，需要按规定支付相关税费。

• 问购房合同未签可以换新房吗
  

  如果购房合同在送建委备案前征得开发商同意，可以换房。签订购房合同的基本流程是：在线打印草稿合同－客户确认－打印正式合同－客户签字－开发商盖章－送建委备案。送建委备案前，可以在开发商的控制范围内，经开发商同意后可以重新签订合同备案。但是设计换房，业内一般都有不成文的固定：换大不换小，换高不换低，意思是总价可以更高，总价不能低。

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