首套和首套房的区别？

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• 问首套房，二套房的区别
  

  1、购买首套房贷款的首付比例最低为20％。员工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通住房，最低首付比例为20％。对于拥有一套住房并结算了相应购房贷款的员工家庭，为了改善居住条件，再次申请住房公积金购买普通住房，最低首付比例为30％。2、购买第二套房贷款的最初支付比例下降到40％，对于拥有一套住宅，没有结算相应的住宅贷款的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业个人住宅贷款购买普通住宅，最低最初支付比例调整为40％以上。一套和两套在交易中，一套有权利税优惠（一般90平方米以下按1％征收，一般按1、5％征收，非一般在3％），两套在任何情况下权利税都是3％。在贷款中，一套可以贷款七成，利率最高可以享受八十五折优惠，两套最多只能贷款四成，利率最少是1、1倍的基准。房地产税中，一套免征，二套按家庭人均60平方米计算，部分征收房地产税，每年年底支付，税率为非普通住宅0．6％，普通住宅为0．4％，目标地按合同价格的70％征收。

• 问二套房和首套房如何区别
  

  契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。 首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。 还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。

• 问首套房和二套房的区别是什么？
  

  区别如下：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其他商业贷款的第二套房贷款利率以各商业银行的规定为准，但总体来说比较高。比如目前大部分银行的第一套房贷利率都是基准利率，甚至北上广深等一线城市的第一套房贷利率都在上升，而第二套房贷利率是基准利率上升10％－25％差距可想而知。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。根据新政，第一套房借款人最高可贷70％，首付30％，公积金贷款最低首付可达20％，但第二套房最高借款人只能贷款60％－2成，首付4－8成。具体贷款金额与各城市限制政策有关。三是贷款难度。当然，第二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。

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