直系亲属可以代签合同吗?-法师兄

在生活中我们买房子总会遇到各种问题：比如这个直系亲属可以代签合同吗？它有几种情况：一是如果当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，法定监护人可以代理签字；二是如果当事人是完全民事行为能力人，亲属不能代理签字，除非当事人出具授权委托书。

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在生活中我们买房子总会遇到各种问题：比如这个直系亲属可以代签合同吗？它有几种情况：一是如果当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，法定...

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劳动合同，直系亲属代签，法律不认可。除非是特殊人群，如残疾人无法签署，其监护人签署有效。因为劳动合同关糸是劳动者与用人单位签订的专属合，约束...

如果该合同是被代签人委托签署的，或被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属代为签订的，该合同有效。不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同，这类合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。《民法典》第一百四十五条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

劳动合同，直系亲属代签，法律不认可。除非是特殊人群，如残疾人无法签署，其监护人签署有效。因为劳动合同关糸是劳动者与用人单位签订的专属合，约束的是特定的劳动关糸，且有专属性。劳动合同法中没有设定代签劳动合同的规范。劳动合同具有人身专属性和权利义务的依附性。

如果没有房产所有权人的委托授权书，从法理的角度所有权人的母亲是无权代理签订所有权人才有权签订的租赁合同。当然，无权代理有两种方式将无权代理的合同合法化，一种是追认，即房屋的所有权人对无权代理人的代理行为进行追认。第二种是看是否构成表见代理。表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。一般法理不认为母亲的身份就能形成表见代理的条件，如果其母亲出示由其儿子签字的委托代理书（不论真假），第三人基于对其母亲身份的认同，和实践中无法鉴定真实签字的情况下，产生了足够的信任条件，从而形成表见代理的要件。因此，建议你要求对方母亲出具一份儿子签名的授权委托书，不论是否真的是对方儿子的签字，只要对方母亲出具的，已经可以使第三人（你）产生足够的信赖，那么，该行为即使不构成有权代理，也构成无权代理中的表见代理，从而让你合法的租赁该房产。