直系亲属代签履行合同有效吗？-法师兄

如果没有房产所有权人的委托授权书，从法理的角度所有权人的母亲是无权代理签订所有权人才有权签订的租赁合同。当然，无权代理有两种方式将无权代理的合同合法化，一种是追认，即房屋的所有权人对无权代理人的代理行为进行追认。第二种是看是否构成表见代理。表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。一般法理不认为母亲的身份就能形成表见代理的条件，如果其母亲出示由其儿子签字的委托代理书（不论真假），第三人基于对其母亲身份的认同，和实践中无法鉴定真实签字的情况下，产生了足够的信任条件，从而形成表见代理的要件。因此，建议你要求对方母亲出具一份儿子签名的授权委托书，不论是否真的是对方儿子的签字，只要对方母亲出具的，已经可以使第三人（你）产生足够的信赖，那么，该行为即使不构成有权代理，也构成无权代理中的表见代理，从而让你合法的租赁该房产。

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如果直系亲属代签履行合同具有相应的代理权限，则有效。代理人包括委托代理人和法定代理人，委托代理人或法定代理人在代理权限内签订的合同具有法律效...

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在生活中我们买房子总会遇到各种问题：比如这个直系亲属可以代签合同吗？它有几种情况：一是如果当事人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，法定...

亲属签订合同，未经代理人授权，代理人签订的合同对代理人无效。根据《民法典》第一百七十一条第一款、第二款的规定，行为人无代理权、超越代理权或者终止代理权后，仍实施代理行为。未经代理人认可的，对代理人无效。对方可以敦促被告人自收到通知之日起30日内予以认可。被告未表示的，视为拒绝认可。在行为人实施的行为被认可之前，善意的对方有权撤销。撤销应当通知。

亲属代签的定金合同是当事人委托的，并且合同当事人具有民事行为能力，自愿签订合同，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，代签的定金合同具有法律效力，是有效的。但是没有当事人的委托，那么代签的合同是没效的。《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。