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针对这个问题,合同的撰写并不是简单地提供一种格式来实现当事人的意愿。首先要满足合同的合法性;其次,各方应具备合格的行为能力。真实意思表示,此外,还应满足合同成立的基本要素;定金合同属于实际合同,定金交付生效;另一个需要特别注意的是,定金金额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收到定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。建议律师结合当事人的真实意思进行写作。
这要具体情况具体分析:一、定金,是指根据当事人的书面约定一方向对方给付一定数额的现金作为债权的担保,称为定金。傣务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双信返还定。二、签订合同时,要弄清[定金]与[预付款]的含义:1、定金是带有违约惩罚性的,给付定的一方违约或者反侮,不得要求返还定;收受定金的一方违约或者反悔,应当双倍返还定金。2。预付款,如果买卖不成或者反悔,买方可以要求退回预付款。三,老百姓买房不容易,要擦亮眼睛,不要受开发商的误导,掉入开发商设计的陷阱。
以协议为准,如果没有约定违约金,则是没有。如果一方不履行约定,则是定金不予返还。定金金额不得超过总房款的20%。 签订正式的房屋预售合同之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖合同,不具备房屋预售合同的法律效力。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,开发商有权没收购房者的定金;若开发商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
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