二手房买卖合同是否是中介的一方？-法师兄

对于三方买卖协议的效力问题，一般《三方房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。三方房屋买卖协议系各方当事人真实意思表示，如不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。

答

中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在...

答

即使没经过中介，只要二手房买卖合同是当事人的真实意思表示，符合法律规定的，就是有效的。

未经中介机构的二手房屋销售合同符合一定条件的生效条件。买卖双方可以自行签订房屋销售合同，双方具有签订合同的能力；意味着真实合法；遵守公共秩序和良好习俗的，合同有效。

二手房买卖最好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。中介买卖的好处：1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。 2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。 3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。 4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。 5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。 6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。 7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。 8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。