房屋拆迁安置协议的性质-法师兄

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。

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城市房屋拆迁补偿、安置协议公证是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的...

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房屋拆迁纠纷中最关键的问题是如何签订好拆迁补偿安置协议，拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系...

一、房屋拆迁安置补偿协议的物权性《民法典》第二百四十三条第一款规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有制的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。同时第三款规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还有的保障被征收人的居住条件。上述法条列于民法典第二篇所有权下第四章一般规定当中，因此，可以肯定，房屋拆迁安置补偿协议具有一定的物权性。房屋拆迁安置补偿协议的内容，一般来说都比较多元复杂，不管是房屋置换还是货币补偿，或多或少均会涉及到物权，而且还可能是物权的占有、使用、收益、充分等各种权利均涉及。所以说，房屋拆迁安置权益应该被界定为房屋所有权中独立于占有、使用、收益、处分四项传统权能的一项综合性权能。

甲方（拆迁人）：_________ 地址：_________ 邮码：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________ 乙方（被拆迁人）：_________ 地址：_________ 邮码：_________ 电话：_________ 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一条项目名称、地点建设项目名称_________,建设地点_________,建设单位_________,《拆迁许可证》文号_________. 第二条被拆房屋现状 1、乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。 2、乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_________. 3、被拆迁房屋的产权属于_________. 第三条拆迁安置 1、乙方安置到_________,房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。 2、乙方临时过渡到_________,房屋_________间。 3、乙方临时过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知_________日内，应迁入安置用房内。第四条安置房屋的标准 1、甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合_________颁发的_________标准； 2、建造质量应当符合_________; 3、房屋内应当有以下设施：_________. 第五条拆迁安置房屋产权 1、乙方被安置房屋的产权属于_________.乙方应与_________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。 2、乙方被安置房屋的产权属于_________.甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。第六条房屋拆迁补助甲方支付乙方搬家补助费_________元；临时过渡费（含交通补助、供暖补助等）_________元；转学补助费_________元；提前搬家奖励费_________元；其他补助费_________元；共计人民币_________元。第七条被拆迁房屋补偿甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿： 1、作价补偿。被拆迁房屋_________间，建筑面积_________平方米，按每平方米_________元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费_________元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。 2、产权调换。甲方以_________地点，_________房屋，_________间，_________平方米，补偿乙方；乙方需支付：_________. （1）、结构差价_________元；（2）、面积差价_________元；（3）、房屋成新差价_________元。 _________. 第八条乙方在_________年_________月_________日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款_________元。第十一条乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月_________元支付乙方临时过渡费。第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_________天前通知乙方，并按以下方法_________处理： 1、甲方提供同面积、同质量的安置房屋。 2、逾期_________个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_________%向乙方加付临时过渡费，逾期超过_________个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_________%向乙方加付临时过渡费。 _________. 第十三条特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： 1、不可抗力造成安置房屋建设延期； 2、因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期； _________. 出现上述情况，甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：_________. 第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五条本合同一式_________份，甲、乙双方各持_________份，留存一份报房屋拆迁主管部门备案。甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日签订地点：_________ 签订地点：_________ 以上就是ask.com小编为您详细介绍的关于“

拆迁安置房屋一般分为两大类：第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二类安置房的性质与一般商品房无差别，所以下面主要介绍第一类安置房在交易时应该注意些什么。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，买家将会面临房价上涨后卖家有意毁约的风险。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。为了稳妥起见，最好请专业的律师对合同约定的条款进行把关，将风险降到最低。