房屋租赁期间，出租人或者发现租客损坏房屋或设施不当时应如何处理

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• 问房屋在租赁期间发生买卖或者出售时，租赁人是否应承担违约责任呢？
  

  你在出售房屋前已经通知了租赁方，对方提出再给他借一套，可以视为其放弃了优先购买权。 但是法律上有一种“买卖不破租赁”的说法，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。换言之，房屋即便出售后，原合同仍需正常履行。 现在出租房在合同有效期中断租赁，构成违约，既然合同有支付双倍押金的约定，那么租赁方支付双倍押金即可，但需要给租赁方留出必要的搬迁时间。 至于租赁方的其他额外要求以及过高的违约金的请求，法院即便支持，一般也不会超过尚未履行合同总价款的30%，包括搬家费等费用。 民商事案件打官司的时间取决于法院的审理情况，一般而言，简易程序审理的从立案之日起3个月内审结，普通程序的6个月内审结。

• 问租房时如何预防房主或者中介欺骗租客在出租屋中途找不到房屋怎么办
  

  （1）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。（2）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。（3）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

• 问房屋租赁期间租客不走, 应采取什么措施？
  

  如果租客在房屋租赁合同期满后不离开，房东可以起诉租客要求他离开，并支付逾期腾空房屋的使用费和由此产生的一切费用。 法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。因此，合同租赁期满后，租户应自觉腾出房屋。

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