动产抵押是不是具有追及力

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• 问什么是不动产抵押？有哪些抵押权
  

  答：抵押权就是为了担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵押给债权人，如果债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的事项，债权人对该财产优先受偿的权利。如甲欠乙50万元，丙以自己的一处房产为甲担保，并签订了抵押合同，进行了登记。到了约定的还款日期，甲无力偿还，于是将房产拍卖，价款60万元，则乙可以优先受偿50万元。其中，甲是债务人，丙是抵押人，乙是债权人，也是抵押权人。根据《物权法》的规定，可以设定抵押权的不动产主要包括： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、以招标、拍卖、挂牌等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4、正在建造的建筑物等。

• 问不动产抵押后，原抵押权是否有效
  

  经抵押权人同意转让的，无效。未经同意私自转让，无效。

• 问房产抵押不动产证合同还具有法律效力吗
  

  这里有两个法律关系。首先，你们之间存在50万元的借贷关系，这个是合法有效的；其次，你们签订的房屋抵押合同本身也是有效的，但我国法律规定不动产抵押以登记为生效要件，未作登记的抵押无效。也就是说，当他到期不偿还欠款，你要求以抵押房屋优先受偿是得不到法院支持的，但这并不妨碍你以债权人身份起诉他，要求清偿欠款的，当然，不要过了两年诉讼时效。

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