在工厂拆迁时,拆迁补偿协议应该包含哪些内容?-法师兄

某房地产开发有限公司（甲方）与吴某（乙方）就拆迁补偿及安置问题达成如下协议：一、拆迁安置 1. 乙方位于门面房交由甲方拆除，房屋使用面积为平方米，房产证号为。拆迁补偿实行实物置换的方式，拆迁后，甲方按1：1.2倍就地安置乙方门市（面）一间净使用面积平方米，门面房坐向，正面宽度不得低于4米（南北方向为宽）。 2. 本协议签订后，甲方在拆迁前支付乙方押金万元后，乙方交由甲方进行拆除。待房屋交房后，甲方将门面房房产权办至乙方名下，同时新门面房交付使用时达到国家规定的验收标准，包括道路、水、暧、电、门窗、卷闸等设施具备使用条件。双方验收签字后，乙方将押金全部退还甲方。二、违约责任 3. 甲、乙双方签订协议后，甲方保证按合同约定进行开发建设。在非乙方原因的情况下，如甲方在乙方全部搬迁后两个月内不能开工，视为甲方违约，甲方抵押至乙方的押金不退还，且该地块交由乙方自行组织建设。 4. 甲方按合同支付乙方押金后，如乙方不按约定日期搬迁，视为乙方违约，每延期搬迁一天，乙方向甲方支付1000元的违约金，同时，由此产生的一切后果和责任由乙方负责。三、过渡期补偿责任 5. 门面房分配到被拆迁人之前，按以下协议由甲方支付乙方过渡安置补偿费： 1. 甲方支付给乙方过渡安置补偿费每月（年）（12500元），从月日起计算，至新门面房分配并验收移交到被拆迁人当月止。 2. 甲方在月日前一次支付给乙方第一年的过渡补偿费，第二次过渡费在年月日前支付。 3. 若门面房未能按期（具体时间）交付使用，甲方在延期时间内按协议月过渡费的三倍向乙方支付月过渡安置补偿费。四、本协议对甲、乙双方具有同等法律约束力。任何一方不因家庭成员或其它相关人的影响而违约。由现有房屋本身引起的纠纷和矛盾由乙方协调处理，在拆迁开发建设过程中出现的纠纷和矛盾由甲方自行协调处理，与乙方无关。五、本协议由产权人亲自签署，其他人员代签无效。六、本协议双方签字盖章后生效。七、本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。八、未尽事宜协商解决，协商不成向离石区法院起诉，按法律程序解决。甲方：（单位盖章）乙方：法人代表：签字：（手印）签订日期：二〇一四年月日。

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拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，关于拆迁补偿费，拆迁补偿费一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

1、由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。 2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。 3、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。

一、企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：（一）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等（二）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；（三）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用（四）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。