违约怎么认定房产买卖合同无效

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• 问房屋买卖合同无效怎么认定？
  

  如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效： 1、当事人无民事行为能力人； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律规定； 4、违背公序良俗； 5、相对人恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问买卖合同违约怎么认定
  

  买卖合同违约的判定标准是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。违约一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问房屋买卖合同无效后违约金怎么算
  

  根据法律规定，房屋买卖合同无效后违约金的计算方式是： 1、有约定的按约定； 2、对违约金无约定或约定不明确的，可以协商解决； 3、协商不成，可以向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 4、当事人可以约定违约金的数额，或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金过分高于或过分低于损失时，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

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