军人分的房子可以进行买卖的吗

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• 问农村建的房子可以进行买卖吗
  

  可以买卖，主要牵涉到宅基地使用权的问题比较麻烦。

• 问铁路分的福利房可以进行买卖吗
  

  1、福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。 2、对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工（出让者）之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。对于福利房的买卖，要注意下列问题： 3、未取得房产证的房产，根据房地产管理法的规定，是不允许上市交易的，当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看，将来办房产证一定是全产权的房产证，只要不是办理经济适用房的手续，再转让是没有问题的。 4、购房合同的效力如前所述，是存在瑕疵的，但是，是否必然无效，还是一个有争议的问题。可以签订这样的合同，约定一个较重的违约责任，把有些制约措施定好，一旦对方违约，承担较重的违约责任，对于对方守约也是一个督促。

• 问没有房产证的房子可以进行买卖吗
  

  未办理房屋过户登记房屋买卖合同主题属于无效，律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的！没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；

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