房产转让有哪些特征？

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• 问房地产转让的特征有哪些？
  

  从法律上看，房地产转让具有以下特征： (1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。 (4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

• 问房产转让的主要特征有哪些
  

  从法律上看，房地产转让具有以下特征： (1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。 (4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

• 问合同转让有哪些特征？
  

  合同转让具有以下特点： 1、具体转让标的，即合同转让是指合同主体的变更； 2、涉及主体特定，即合同转让涉及合同当事人，以及受让人； 3、标的物限制，即合同转让的标的物不得为具有人身属性的权利； 4、其它特征。

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