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期房抵押贷款有哪些流程

2023-08-21
1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件: (1)有完全民事行为能力的自然人; (2)截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁; (3)贷款人有固定的住所; (4)借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力; (5)同意且能够提供贷款人认可的房产抵押; (6)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 2、如果如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 3、一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。

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