违约金超了二选一怎么办

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• 问还交了一部分的定金了,签订了合同了,但是老X给突然变卦了,那么定金违约金二选一要怎么办？
  

  定金、违约金、赔偿金的区别及适用原则，比较如下： 一、违约金与定金不能同时适用，任选其一，非违约方选择最有利的一个。《合同法》 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、定金与损害赔偿金功能上互补，一个是惩罚性的，一个是补偿性的，因此可以并用。二者并用的限制：《买卖合同解释》 第二十八条：定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 三、违约金与赔偿金功能上都具有补偿性，原则上不能同时用。违约金小于损失的，可要求增加；违约金过分高于损失的，可要求适当减少；违约金高于损失但不过分，适用违约金不再调整

• 问二手房交了定金违约怎么办
  

  买二手房付了定金后，违约需要承担违约责任。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。如果买方违约，他不能要求返还定金。

• 问交了定金二手房有违约金怎么办？
  

  二手房违约金的计算方式： 1．按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。 2．如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

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