二手房过户费用每平方米的具体数额是多少？-法师兄

根据房地产相关规定，二手房过户费用包括营业税、契税、个人所得税、印花税和中介费等。具体收费标准如下： 1. 营业税：根据房产证颁发时间和销售价格，可判断是否需要缴纳营业税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 2. 契税：住宅90平以下1%，住宅90-144为1.5%，其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 3. 个人所得税：房产证颁发5年内销售，按销售价1%征收所得税。房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。 4. 印花税：住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收。 5. 评估费：过户如不需要按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同！ 6. 中介费：买卖房子必须要涉及到中介的话，中介费一般为0.5-2.5%。如只需中介代办产权证的话，只需付代办费大概200元左右！ 7. 其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！ 8. 房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。总之，二手房过户费用因地区、房屋性质和交易情况而异，可通过查询当地政策和参考以上内容来大致估算。

答

属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1...

答

一般情况下都是按公租房每平米多少钱来算的，一般都是3元一个平方，其实也要根据每个地区的规定。有些地方3元，有些地方5元，一般都不会超过5元一...

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

满2年住房，过户可以免除5.55%营业税，卖家如果持有住房满5年，又是卖家唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以上契税1.5%。买家如是二套买入，90平以上契税2%，还需要缴纳印花税万分之五，手续费几百元’评估费是千分之六，所有税费依据住房评估价计算和缴纳。

根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房买方是否首次购房评估价、面积等情况交税费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。