夫妻在婚前所拥有的房屋，属于夫妻共同财产吗？

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• 问夫妻婚后夫妻共同财产哪些属于共同所有
  

  再婚后所得下列财产为夫妻共同财产： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外； （五）一方以个人财产投资取得的收益； （六）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； （七）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。 如果夫妻双方对上述财产有特殊约定的，按照约定处理。

• 问夫妻在婚前共同购买的房产是否属于夫妻共有？
  

  根据我国法律规定,婚姻关系中所购置的房产属于夫妻共有财产。无论婚姻关系是在结婚前还是婚后建立,只要夫妻双方共同投资购房,房产所有权就需登记在双方名下,才能被认定为夫妻共享之财。而在婚后,如果夫妻共同使用全部或大部分家庭资产来购买房产,尽管房产只登记在某一位配偶的名下,也必须视为夫妻共同居住的房屋。 另外,在结婚前期,如果其中一方的父母率先出资支付首期房款,并在婚后由夫妻双方共同偿还贷款,那么无论该房产是否有任何一方或双方登记在其名下,它都应该被视作夫妻的共同财产。父母的最初出资被视为是对自己子女一方的无偿赠与,除非有书面文件明确指出是对夫妻双方的赠与,否则无法得到法律支持。 最常见的情况是,在结婚之后,一方的父母完全资助现金用于购买房产,并将房产登记在夫妻双方的名义之下。在这种情况下,该房屋应被视为父母对夫妻双方的赠与,也属于夫妻共有财产。

• 问婚后夫妻双方共同财产购置的房屋属于夫妻共有财产吗
  

  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

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