哪些情况下法律支持业主退房,有哪些规定-法师兄

如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。（4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。（5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。（7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。（8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。（9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。（10）因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房...

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法律规定以下情形下可以退房： 1、房屋的主体结构质量为不合格，且不能交付； 2、房屋已经交付，但核验后主体结构质量确属不合格； 3、交房期限届满，催告后三个月内未交房； 4、房屋的出现严重质量问题，无法正常居住； 5、其它法定退房情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

以下情况下，业主可以要求退房： 1、二手房买卖合同中约定了退房条件且条件成就； 2、房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异绝对值大于3%； 3、卖方延迟交房屋导致合同目的不能实现； 4、可以退房的其它情形。《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

置业者下列情况下有权退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。